中证50策略圆满结束！招商基金蛇口租赁住房REIT首个开放日，与五湖四海投资者共探当下和未来

　　来源：招商基金微讯中证50策略

　　解锁REIT价值内核、以匠心锻造招商产品

　　2025年5月27日招商基金蛇口租赁住房REIT（基金代码：180502）投资者开放日活动在深圳市南山区成功举办。本次活动吸引了来自券商、保险资管、私募基金、公募基金等机构逾40名投资者参与。投资者和基金管理人（招商基金管理有限公司）、运营管理机构（深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司）代表进行了深入交流，通过基金经营情况解析、市场分析、管理层深度对话、资产实地调研等各维度全方位感知基金运营成果与长期价值。

　　经营业绩深度剖析、彰显核心价值

　　招商基金蛇口租赁住房REIT自2024年10月上市以来，基金管理人与运营管理机构始终保持高效协同，共同推进基础设施基金稳健发展。2024年度招商蛇口租赁住房REIT实现收入2，687万元，可供分配金额1，713万元，完成招募说明书中可供分配金额预测金额的121%。基金已在2025年4月完成首次分红中证50策略，分红金额为1，713万元，高比例分红回馈投资者。

　　专业运营，资产韧性强劲。截止2025 年1季度末，基础设施资产组合整体出租率达 92.40%，租金收缴率 96.96%，企业租户占比 15.35%，集中度较为分散。壹栈林下项目通过灵活的招租策略，面对集中租赁去化挑战，通过样板间升级、多渠道获客、存量租户挖潜等快速提升去化，林下项目25年1季度末出租率已回升至 90.79%，展现出强劲的运营韧性，实力诠释运营护城河。

　　多维度深度对话、共绘发展蓝图

　　在投资者交流环节，基金管理人和运营管理机构就投资者关心的项目经营计划、租赁住房市场、周边竞争性物业情况、项目集中租赁去化措施及扩募等方面问题进行了深度交流，在热烈的讨论和互动中让投资者更加深入了解产品、资产和经营逻辑。基金管理人将协同运管机构共同努力，持续提升基础设施资产经营表现，通过制定并严格执行灵活的租赁去化策略、构建多元化营销推广方式、完善全周期租赁服务体系、加大集团内协同力度，充分拓展集团内资源持续打造专业化运营、推动高质量发展。

　　【基金管理人与投资人现场交流】中证50策略

　　【运营管理机构分享项目经营情况与未来展望】

　　实地调研资产、全场景呈现品质力

　　投资者对基础设施资产壹栈林下及太子湾项目进行了深入现场调研，通过实地查看样板间、小区公区、周边配套等了解项目品质、区域配套等经营现状及未来发展前景。

　　核心资产双引擎，区位与品质双优。基础设施资产壹栈林下项目和壹栈太子湾项目均位于深圳市南山区蛇口片区，紧邻地铁站，交通便利，生活配套齐全，尽享自贸区政策红利。壹栈林下项目位于南山区工业八路，紧邻12号线与9号线地铁站，共465套租赁住房，周边环绕四海公园、招商花园城等生活配套。壹栈太子湾项目位于南山区港湾大道，毗邻2号线与12号线，共462套租赁住房、15套配套商业，近享海上世界文化艺术中心、K11购物艺术中心、太子湾花园城等高端配套。壹栈林下项目与太子湾项目，作为高层小区式租赁项目，以其较高的综合品质、较强的稀缺性、稳定的人才折扣优惠政策在深圳南山区蛇口片区内拥有独特的竞争优势。